解体工事の基礎知識！全体的な流れ・費用相場と失敗しないコツ

解体工事をスムーズに進めるには、工事開始（着工）の少なくとも1ヶ月前から準備を開始しましょう。 見積もりの比較や現地調査、電気・ガスなどのインフラ停止手続きには、一定の時間がかかるからです。一般的な準備の流れは以下の通りです。

• 業者へ見積もり依頼・現地調査の実施
• ご契約および着工日の決定
• 電気・ガスの停止手配や不用品の処分
• 近隣住民への事前挨拶

余裕を持ったスケジュールで進めることで、直前で慌てることなくトラブルの発生を防ぐことができます。

建物の壊し作業が終わった後、「建物滅失登記（めっしつとうき）」を完了させるまでが解体工事の一連の流れです。 滅失登記を怠ると、存在しない建物に固定資産税がかかり続けたり、土地の売却・新築手続きが進まなくなったりするからです。建物滅失登記は、解体工事完了から1ヶ月以内に行うことが法律で義務付けられています。解体業者から発行される「建物取壊し証明書」などの必要書類を受け取り、法務局で手続きを済ませて初めて解体工事が完全に終了となります。

解体工事の費用は、一般的な木造住宅の場合「1坪あたり約3万円〜5万円」が基本的な相場となります。 建物の構造や使用されている材質によって解体にかかる手間や廃棄物の処分料金が大きく変わるからです。構造別の坪単価の目安は以下の通りです。

• 木造住宅： 1坪あたり 約3万円〜5万円
• 鉄骨造： 1坪あたり 約4万円〜6万円
• 鉄筋コンクリート造（RC造）： 1坪あたり 約6万円〜8万円

また、敷地内に重機が入るスペースがあるかどうかによっても費用が変動することを覚えておきましょう。

コンクリートの基礎部分や地中障害物の撤去により、事前の見積もりから追加費用が発生する場合があります。 建物を支える基礎の形状（ベタ基礎や布基礎など）や、地中に埋まっている古い瓦礫・井戸などは、実際に解体してみないと状況が分からないことがあるからです。特に頑丈なベタ基礎や深い杭が入っている場合、撤去の手間と処分費が増加します。着工前に「万が一地中から埋設物が出た場合の対応や追加料金の基準」について業者と確認しておくことが大切です。

解体工事をトラブルなく完了させる最大のコツは、工事開始前の「丁寧な近隣挨拶」を徹底することです。 解体作業中はどれだけ注意を払っても、騒音や振動、ホコリの飛散を100%防ぐことは難しく、近隣の理解が必要不可欠だからです。工事の1週間〜10日前までに、工事期間や作業時間、緊急連絡先を明記した挨拶状と手土産を持って近隣住民へ伺いましょう。事前のご挨拶と丁寧な説明をしておくことで、近隣住民の不安や不満を和らげ、クレームを未然に回避することができます。

費用面でも安全面でも失敗しないためには、自社施工を行い専門資格を持つ「解体専門店」へ依頼するのが一番です。 下請けを使わない専門店であれば余計な中間マージンがかからず、適正価格で責任ある施工を行ってもらえるからです。解体専門店（解体ライフネット）では、解体工事施工技士や1級土木施工管理技士などの有資格者が多数在籍。現地調査による丁寧な事前見積もりから、強固な基礎の安全な撤去、丁寧な近隣配慮までトータルでサポートし、施主様に満足いただける高品質な解体工事をお約束いたします。