放置は危険？空き家解体の費用相場と放置リスクを徹底解説

空き家解体の費用は、建物の「構造」と「坪数」によって相場が大きく異なります。 なぜなら、建物が頑丈であればあるほど、解体に必要な重機や人員、処分にかかる工数が増加するからです。一般的な坪単価の目安は以下の通りです。

• 木造住宅： 坪あたり約3万〜5万円
• 鉄骨造： 坪あたり約4万〜6万円
• 鉄筋コンクリート（RC造）： 坪あたり約6万〜8万円

例えば、帯広市内によくある30坪の木造一戸建てであれば、解体費用は約90万〜150万円が目安となります。解体専門店では、現地調査を行ったらその場で見積もりを作成し、明確な費用をスピード提案いたします。

解体見積もりで追加費用を発生させないためには、事前の現地調査が最も重要です。 その理由は、建物本体の解体費だけでなく、敷地内の不用品処分やブロック塀の撤去、アスベスト（石綿）の調査費用などが後から加算されるケースが多いからです。例えば、家の中に家具や生活ゴミが大量に残っている場合、そのまま解体を頼むと処分費用が高額になってしまいます。事前にお客様ご自身で片付けられるものは処分しておくことが節税ならぬ「節約」のコツです。当事業所には「一般建築物石綿含有建材調査者」などの有資格者が多数在籍しているため、事前調査から正確なお見積もりをお出しできます。

空き家を解体せずに放置すると、固定資産税が最大で6倍に上がってしまう恐れがあります。 なぜなら、自治体から「特定空家」に指定されると、住宅用地の特例（税金の減免措置）が除外されてしまうからです。通常、人が住む住宅が建っている土地は固定資産税が6分の1に軽減されています。しかし、管理が行き届かず危険と判断された空き家は、特例が適用されなくなり、結果として税金が激増します。「壊すと税金が上がる」と言われますが、放置して特定空家に指定される方が長期的には大きな損失となるため、早めの解体が結果的に得策となります。

空き家を放置し続けると、台風や雪の重みで建物が倒壊し、近隣へ被害を与える危険があります。 特に北海道帯広や十勝エリアでは、冬場の落雪や老朽化による屋根の損壊が大きな問題になりやすいためです。実際に、放置された空き家の瓦や外壁が飛散して通行人にケガをさせたり、放火や不法侵入などの防犯上のリスクにつながるケースは少なくありません。万が一の事故が発生した場合、所有者に対して億単位の損害賠償が請求されるリスクもあります。近隣の方々にご迷惑をおかけする前に、適切な解体・整地を行うことが大切です。

空き家解体の費用を大幅に抑えるには、自治体が用意している補助金制度を活用するのがベストです。 多くの自治体では、危険な空き家の除去や街並みの整備を目的として、解体費用の一部を補助する制度を設けているからです。例えば、帯広市や周辺の十勝管内の自治体でも、条件を満たせば解体費用の数十万円〜最大半額程度が補助されるケースがあります。補助金は工事着工前の申請が必要なため、事前の確認が欠かせません。申請手続きには専門的な知識が必要になる場合もありますが、解体専門店では補助金の利用に関するご相談にも親身に対応いたします。

解体費用や手間を最も削減できるのは、現地調査から解体・整地・廃棄物処理まで自社で完結できる「専門店」に頼むことです。 下請け業者へ外注する中間マージン（仲介手数料）が発生せず、適正価格で高品質な施工ができるからです。また、解体後の土地をどう売却・活用するかまで見据えて施工することが重要となります。解体専門店（解体ライフネット）は、産業廃棄物収集運搬許可はもちろん、1級空き家管理士や遺品整理士も在籍する「空き家トータルサポート」のプロ集団です。不用品の片付けから解体後の土地活用のアドバイスまで、すべて安心してお任せいただけます。